Streszczenie
Ubezpieczenie nieruchomości przy kredycie hipotecznym - obowiązek czy korzyść?
Czy ubezpieczenie nieruchomości jest obowiązkowe przy kredycie hipotecznym?
Ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych jest zazwyczaj wymagane przez bank udzielający kredytu hipotecznego. zobacz szczegóły →
Czym różni się podstawowe ubezpieczenie od rozszerzonego?
Podstawowe ubezpieczenie obejmuje zazwyczaj tylko zdarzenia losowe, takie jak pożar. Rozszerzone ubezpieczenie może obejmować również ruchomości, zalanie czy akty wandalizmu. zobacz szczegóły →
Komu wypłacane jest odszkodowanie z ubezpieczenia?
W przypadku podstawowego ubezpieczenia odszkodowanie może zostać wypłacone bezpośrednio bankowi. W przypadku rozszerzonego ubezpieczenia, które nie jest cedowane na bank, odszkodowanie wypłacane jest właścicielowi nieruchomości. zobacz szczegóły →
Czy mogę ubezpieczyć nieruchomość w dowolnym towarzystwie ubezpieczeniowym?
Tak, ale bank zawsze dokonuje cesji praw na rzecz banku, stając się cesjonariuszem z prawem do wypłaty odszkodowania w pierwszej kolejności. zobacz szczegóły →
Data aktualizacji: 14 sierpnia 2025
W przypadku korzystania z takiego produktu dłużnego warto jest ubezpieczyć swoją nieruchomość.
Podstawowe czy rozszerzone ubezpieczenie?
Ubezpieczenie nieruchomości będącej zabezpieczeniem spłaty pożyczki hipotecznej może być obowiązkiem pożyczkobiorcy, nakładanym na niego przez bank. Zwykle jest to wówczas proste ubezpieczenie mieszkania lub domu od ognia i innych zdarzeń losowych, którym mógłby ulec przedmiot stanowiący zabezpieczenie spłaty zobowiązania. Jeśli takie ubezpieczenie nie zostanie ustanowione, bank może odmówić wypłaty pożyczki hipotecznej swojemu klientowi.
Rozszerzone ubezpieczenie, obejmujące m.in. ruchomości i elementy stałe znajdujące się w mieszkaniu czy w domu, to dodatkowe zabezpieczenie dla pożyczkobiorcy. Jeśli doszłoby do straty cennych przedmiotów z mieszkania lub do jego zniszczenia w wyniku zalania czy aktów wandalizmu, ubezpieczyciel wypłaci odszkodowanie.
Świadczenie dla banku czy właściciela nieruchomości?
Ubezpieczając mieszkanie w podstawowej wersji przy zaciąganiu pożyczki hipotecznej, czyli wykupując polisę od ognia i innych zdarzeń losowych należy liczyć się z tym, że w przypadku zaistnienia zdarzenia ubezpieczeniowego, świadczenie z polisy może zostać wypłacone bezpośrednio dla banku, a nie dla właściciela nieruchomości. Jeśli na przykład mieszkanie stanowiące zabezpieczenie spłaty pożyczki hipotecznej, spłonęłoby w pożarze, odszkodowanie zostałoby wypłacone z polisy mieszkaniowej na rzecz banku, który jest wierzycielem pożyczkobiorcy i w takiej sytuacji traci podstawowe zabezpieczenie spłaty kredytu.
Nie ma znaczenia, gdzie zawarta zostanie polisa, ponieważ zawsze dokonywana jest z niej cesja praw na rzecz banku kredytującego. Bank staje się cesjonariuszem z prawem do wypłaty odszkodowania. Dlatego to bank w pierwszej kolejności z odszkodowania wypłaconego przez firmę ubezpieczeniową, zaspokoi swoje wierzytelności. Może też rozpatrzyć sprawę i wyrazić zgodę na przekazanie kredytobiorcy pieniędzy na tzw. naprawę odtworzeniową
Świadczenie na rzecz właściciela nieruchomości wypłacane jest z rozszerzonej polisy ubezpieczeniowej, która nie musi być cedowana na rzecz banku. Kradzież ruchomości, zalanie mieszkania przez sąsiada czy też częściowe zniszczenie w wyniku innych sytuacji losowych spowoduje, że firma ubezpieczeniowa oszacuje stratę klienta i wypłaci mu odszkodowanie.