Nowe mieszkanie w Warszawie: kupić czy wynająć?

Zobacz więcej artykułów z kategorii: Porady na temat nieruchomości Z jednej strony wynajem – bez kłopotów z uzyskaniem kredytu, kupowania mebli i prac wykończeniowych. Z drugiej strony zakup: niekończące się wycieczki by zobaczyć nowe mieszkania Bemowo, Wola, Ursynów, tam i z powrotem bo przecież podejmujemy decyzję na lata. Ale za to potem możemy urządzać mieszkanie dokładnie tak jak chcemy.

Na początek prześledźmy przykładowe porównanie finansowej opłacalności wynajmu i kupna mieszkania w Warszawie. Ale potem rozważmy też czynniki pozafinansowe.

Nowe mieszkania ­–  Warszawa przyjazna właścicielom czy najemcom?

Chcemy wynająć małe, dwupokojowe mieszkanie – do 40 metrów kwadratowych. Celujemy w dzielnice po lewej stronie Wisły i nowe mieszkania. Bemowo, Wola, Żoliborz lub Ursynów – to interesujące nas miejsca. Średnia cena za wynajem tej wielkości lokum, w tych dzielnicach to ponad 1700 zł. Do tego trzeba dołożyć czynsz – ale ponieważ w wynajmowanym mieszkaniu będzie on miał podobną wysokość jak w nowym, nie będziemy go uwzględniać w wyliczeniach ani tu, ani tam.

nowe_mieszkanie_warszawa-600x389Porównajmy teraz, co możemy kupić i na ile lat wziąć kredyt, aby mieć podobnej wysokości ratę. Okazuje się, że jeśli weźmiemy kredyt w wysokości 300 000 to przy oprocentowaniu ok. 3,9% (średnia rynkowa) i okresie kredytowania 20 lat, rata miesięczna wyniesie około 1800 zł. Aby skorzystać z większości kredytów na rynku musimy mieć pewien wkład własny – najlepiej 10% – w tym wypadku będzie to 30 tys. zł. Za 330 tys. kupimy małometrażowe, dwupokojowe mieszkanie w Warszawie. Nie będzie to łatwe na Ursynowie czy Mokotowie, gdzie ceny są ponadprzeciętnie wysokie. Ale dysponując taką kwotą, płacąc średnią cenę dla stolicy za metr na rynku pierwotnym (około 7800 zł) i sprawdzając osiedla z trochę mniej prestiżowych dzielnic, kupimy 42-metrowe, nowe mieszkanie – Bemowo, Wola czy Ochota mają dla nas sporo takich ofert.

5 lat później… Opuszczamy nowe mieszkanie w Warszawie

Załóżmy, że chcemy się wyprowadzić po 5 latach. Przeliczmy ile będzie nas ten 5-letni pobyt w mieszkaniu kosztował. Na wynajem wydamy w tym czasie 102 tys. zł. A potem oddamy właścicielowi klucze i się pożegnamy. To koniec rozliczeń.

W przypadku kupna mieszkania na kredyt, w ciągu 5 lat spłacimy ok. 55 tys. zł pożyczonego kapitału. Jeśli zechcemy wyjechać z Warszawy, możemy mieszkanie sprzedać. Sprzedaż nieruchomości po upływie 5 lat podatkowych od daty nabycia nie podlega zgodnie z ustawą opodatkowaniu. Jeśli sprzedamy mieszkanie za kwotę taką samą, za jaką je kupiliśmy, po spłaceniu pozostałego kredytu zostanie nam w kieszeni to spłacone 55 tys. zł. Zwykle jednak sprzedamy je drożej – mieszkania na rynku wtórnym mają cenę wyższą o kilkaset złotych niż nowe mieszkanie  – Warszawa nie ma nigdy litości dla kieszeni klientów.

Jeśli mieszkanie sprzedamy to bezpowrotnie straconym kosztem jego użytkowania przez ostatnie 5 lat będą odsetki od kredytu oraz koszt aktu notarialnego i założenia księgi wieczystej przy zakupie mieszkania. Odsetki wyniosły w tym czasie 53430 zł. Jeśli podzielimy to przez ilość miesięcy (60) da to ok. 890 zł miesięcznie. Opłaty związane ze sporządzeniem aktu notarialnego i księgi wieczystej wyniesie łącznie około 2 tys. zł. podnosząc koszt miesięczny w przeliczeniu na 5 lat o 30 zł.
Łącznie uzyskujemy więc wydatek 920 zł. Miesięczna oszczędność w porównaniu z wynajmem wyniosła zatem prawie 900 zł. To dużo, choć bierzmy pod uwagę to, że musieliśmy zainwestować w wykończenie mieszkania podczas gdy wynajęte, jest już na ogół przygotowane (lepiej lub gorzej) na przyjęcie lokatorów. Jeśli zainwestujemy w wykończenie ok. 50 tys., koszty się zrównają.

Każdy kolejny rok mieszkania „na swoim” będzie jednak podnosił opłacalność zakupu – i po 10 latach nie będzie już wątpliwości, że bardziej opłaca się kupić, nawet jeśli postanowiliśmy, że nasze mieszkanie będzie miało wysoki standard wykończenia. Ale finanse to przecież nie wszystko.

Wady i zalety zakupu i wynajmu nowego mieszkania w Warszawie

Najmu i kupna nowego mieszkania w Warszawie nie można porównywać tylko w kategoriach opłacalności. Po pierwsze, nie każdy w ogóle ma wybór – bo aby kupić nowe mieszkanie trzeba mieć zdolność kredytową. Po drugie ważna jest sytuacja danej osoby – jeśli ktoś wie, że prawdopodobnie nie spędzi w danym mieście najbliższych kilku lat, zakup mieszkania może być niepotrzebną komplikacją. Ale to też nie zawsze realny problem. Wyjeżdżając, można kupione mieszkanie wynająć. Sprzedaż przed upływem 5 lat jest mało opłacalna, bo dopadnie nas wysoki podatek.

Zalety zakupu: poczucie bezpieczeństwa i niezależności – jesteśmy we własnym mieszkaniu – nikt nie da nam wypowiedzenia z miesiąca na miesiąc, nikt nie będzie ingerował w sposób wykończenia i umeblowania wnętrz. Nieruchomość stanowi nasz majątek, który możemy zostawić w spadku dzieciom.

Zalety wynajmu: mobilność – możemy przenieść się w krótkim czasie i w dowolnym momencie (nie czekając 5 lat) w inne miejsce. Nie martwimy się szukaniem klienta lub najemcy. Wykończeniem wnętrz i dostarczeniem AGD zajmuje się zwykle właściciel.

Osiedla z dzielnic lewobrzeżnych ze średnią ceną na nowe mieszkania – Bemowo, Wola, Ochota:

http://miastowola.pl

http://dor.pl/investments/mieszkania-na-sprzedaz-warszawa-bemowo-wyszukiwarka

http://www.sawabemowo.pl

http://www.bliska-wola.pl

http://ogrodyochota.dolcan.com.pl

Nowe mieszkanie w Warszawie: kupić czy wynająć?
Kliknij w gwiazdkę i zostaw ocenę
Zobacz również
Ubezpieczenie mieszkania – jak ustala się sumę ube... Ubezpieczenie mieszkania jest jedną z najczęściej kupowanych polis. Dzięki niej można uniknąć finansowych skutków nieoczekiwanych zdarzeń losowych...
Aranżacja kawalerki, czyli funkcjonalne 38 m2 Niewielkie mieszkania, zwane kawalerkami kojarzą się zazwyczaj z ograniczonymi możliwościami jeżeli chodzi o funkcjonalne zaaranżowanie przestrzeni. N...
Jak wybrać podłogę do biura? Podłogi z naturalnego drewna Drewno w biurze nie cieszy się zbyt dobrą opinią. To prawda, że pod względem elegancji nic nie może się z nią równać, ro...
Czy warto zainwestować w luksusowe nieruchomości?... Luksusowe wnętrza, czyli jakie? Luksus poznamy od razu, bo jest to jakość, jakiej nie można pomylić z niczym innym. Pierwsze wrażenie na pewno ...

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany.

Możesz użyć następujących tagów oraz atrybutów HTML-a:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

reklama na portalu wmętrzaskim dekorady
Aranżacja salonu Dekoracja okien Kolory do salonu Meble do salonu Oświetlenie salonu Podłoga w salonie Salon z aneksem Salon z jadalnią
IMG_4972
PORTO – podróże z designem
Podoba ci się ta sofa? Zobacz, gdzie kupić pozostałe sofy w stylu skandynawskim.
Siła prostoty, czyli sofy w stylu skandynawskim
Podoba ci się ten salon? Zobacz, jak urządzić monochromatyczne wnętrze z kroplą koloru.
Kolor we wnętrzu: monochromatyczny salon z żółtym akcentem
Aranżacja kuchni Dekoracje do kuchni Kolory w kuchni Małe kuchnie Meble do kuchni Sprzęt AGD do kuchni
Nowoczesna, minimalistyczna kuchnia w drewnie. Zobacz, jak ją urządzić!
Minimalistyczna mała kuchnia w drewnie
Szukasz pomysłu na ozdobienie stołu? Sprawdź nasz przepis na dekorację stołu w stylu glamour.
Dekoracja stołu w stylu glamour
Zobacz, jak uchwyty do szafek kuchennych - drobna, lecz zaskakująca zmiana w kuchni potrafią odmienić aranżację kuchni.
Oryginalne uchwyty do szafek kuchennych – drobna, lecz zaskakująca zmiana w kuchni
Aranżacja łazienki Ceramika i armatura Dekoracje do łazienki Kabiny prysznicowe Mała łazienka Meble do łazienki Oświetlenie w łazience Płytki do łazienki
Mozaika w małej łazience - oto nasz przepis na płytki w niewielkim wnętrzu.
Mozaika w łazience – jak ją ułożyć?
116
Baterie z termostatem – wygoda czy zbędny gadżet?
Szukasz lamp do łazienki? Zobacz, gdzie kupić dodatkowe oświetlenie do swojego wnętrza.
Jakie dodatkowe oświetlenie zastosować w łazience? Spotline radzi
Aranżacja sypialni Dekoracje do sypialni Dywany i wykładziny do sypialni Kolory do sypialni Meble do sypialni Oświetlenie w sypialni
Marzy ci się toaletka w sypialni? Zobacz, jak urządzić to wnętrze.
Toaletka, czyli sypialnia z kobiecym akcentem
Podloga winylowa w przedpokoju, alonie, kuchni czy łazience sprawdzi się idealnie. Zoacz, gdzie ją kupić.
Idealne podłogi do łazienki, kuchni i salonu czyli WINYLOWY ZAWRÓT GŁOWY
Sypialnia w stylu skandynawskim, orientalnym a może prowansalskim? Zobacz, jaki styl do sypialni będzie najlepszy.
Jaki styl do sypialni wybrać?
Aranżacja pokoju dziecięcego Dekoracje do pokoju dziecięcego Kolory do pokoju dziecięcego Meble do pokoju dziecięcego Oświetlenie w pokoju dziecięcym Podłoga w pokoju dziecięcym Pokój dla dziecka alergika
Szukasz inspiracji na pokój dla nastolatków? Oto nasz egotowe aranżacje.
Pokój dla nastolatków. Miejsce w domu dla młodzieży
Literki na ścianę do pokoju dziecięcego są doskonałym pomysłem. Zobacz, gdzie je kupisz.
Literki na ścianę do pokoju dziecięcego
Urządzasz bezpieczny pokój dla dziecka? Sprawdź, gdzie kupić bezpieczne meble.
Jak urządzić bezpieczny pokój dla dziecka?
Domowa biblioteka Domowe SPA Domowy gabinet Domy Garderoba Jadalnia Poddasze Przedpokój Remont domu kostki Sprzęt Audio i Video
Jak urządzić mały przedpokój
Jak urządzić mały przedpokój? Skuteczne triki
Szukasz pomysłu na ścianę lub podłogę w salonie? Polecamy płytki ceramiczne.
Płytki ceramiczne nie tylko w łazience
Wąski przedpokój to dla ciebie problem? Sprawdź, jak optycznie go powiększyć.
Jak zaaranżować wąski przedpokój? Miejsce do przechowywania
Meble do ogrodu Tarasy i balkony
zamiatarki-karcher-do-lisci-na-podworko
Jak szybko i dobrze zamiatać chodnik, taras czy ogród. Poznaj zamiatarki!
Planujez odpoczynek na balkonie? prawdź, gdzie kupić meble i dodatki na balkon.
Meble i dodatki na balkon: Jak urządzić miejsce do odpoczynku?
Zobacz, gdzie kupisz designerskie meble i dodatki na taras.
Meble i dodatki na taras. Urządzamy salon pod chmurką
Porady budowlane Porady dla majsterkowiczów Porady na temat nieruchomości Porady projektanta wnętrz Porady techniczne Zrób to sam
Montaż drzwi – samodzielnie czy z profesjonalną ekipą? Montaż drzwi – samodzielnie czy z profesjonalną ekipą?
Montaż drzwi – samodzielnie czy z profesjonalną ekipą?
Marzysz o własnym funkcjonalnym mieszkaniu? Zobacz, jak zaprojektować wnętrze.
Jak zaprojektować wnętrze? Zobacz proste sposoby
MG_7833
Kompozycja z ramek na ścianie. Jak je powiesić? [WIDEO]
Loftowy Minimalistyczny Skandynawski Vintage
DSC_6678
Wygoda i elegancja, czyli meble do salonu w stylu skandynawskim
Nowoczesna, minimalistyczna kuchnia w drewnie. Zobacz, jak ją urządzić!
Minimalistyczna mała kuchnia w drewnie
Podoba ci się ta sofa? Zobacz, gdzie kupić pozostałe sofy w stylu skandynawskim.
Siła prostoty, czyli sofy w stylu skandynawskim
4
Metamorfoza małego mieszkania: 30 m2 trzypokoleniowej rodziny
Mozaika w małej łazience - oto nasz przepis na płytki w niewielkim wnętrzu.
Mozaika w łazience – jak ją ułożyć?
52
Beton, cegła, eko tapeta i skandynawskie detale, czyli eklektyczne wnętrze
MG_7833
Kompozycja z ramek na ścianie. Jak je powiesić? [WIDEO]